土地并购项目
周永伟《品质开发--美丽厦门战略下的企业责任》

发布时间:2015.11.11 浏览次数:

第五期:周永伟 品质开发美丽厦门战略下的企业责任

  主持人程亮(中国并购公会福建分会会长、海西并购俱乐部执行理事长、海西置业集团总裁):尊敬的各位领导,各位嘉宾,大家晚上好!继潘世建、赵燕菁、柯希平、黄乔生等知名政界商界人士纷纷为海西夜话作精彩演讲之后,今晚又一次齐聚厦门顶级国际一流5A智能化高档写字楼汇金国际中心大厦,隆重邀请七匹狼集团董事局主席周永伟先生,为大家作品质开发美丽厦门战略下的企业责任演讲,并与大家展开现场互动。

  我们还很荣幸地邀请到厦门市商务局原副局长梁群民,市委编办原副主任宋明琪,同时邀请到好几个兄弟协会的领导,几十位企业家朋友们,以及有关人士。在这里,我们要特别感谢周永伟先生,感谢七匹狼集团和各位的大力支持,本次活动由中国并购公会福建分会、中国产业海外发展和规划协会作为指导单位,由海西并购俱乐部主办,厦门市侨商会、泉州侨商会、思明区生产促进中心、七匹狼集团等协办,大家知道中国并购公会是全国工商联主管的并购行业协会,在内地发达地区和世界主要国家均设有峰会和俱乐部,我们海西并购俱乐部就是其中一个分支机构,俱乐部成立以来,经常走访会员企业,广泛联系有关部门,并积极举办沙龙论坛,积极促成并购项目,取得一定成效。

  周永伟主席在创业之初,以其超人的胆识和远见,率先在国内创立七匹狼品牌,把本不富足的创业资金投入公司的品牌建设和品牌文化的铸造,成功的品牌经营使产品在市场享有很高的品牌知名度和美誉度,七匹狼品牌也先后获得影响中国服装市场的十大男装品牌,全国青年喜爱的服装品牌等多项荣誉,专注人一定能获得成功,周永伟主席也是如此专注做地产。据了解,恒禾七尚每个细节精心打造,致力于在厦门五缘湾为大家带来世界级滨水住宅体现,接下来让我们以热烈的掌声恭请周永伟主席为大家演讲!

  周永伟:各位领导,各位企业家朋友们,晚上好!今天的海西夜话由我和我的团队共同和大家做一个对话沙龙。我记得在创办企业的时候,那时候在我们镇上,我们盖了一个很漂亮的厂房,那个厂房显著的位置写了一个广告语叫“追求高品质是我们企业的心愿”,在90年代还是短缺经济的时候,我们初创企业的时候才30个工人,每天生产的服装,客户都是住在我们厂里,生产多少件衣服,全部被买走,在那个年代,我们一直把品质作为企业重要的追求。

  以前,我们晋江很多企业都是来料加工,把产品发到乡村里,给家庭妇女帮我们生产加工,但是我们为了要求高品质,每一件产品都是在我们自己的工厂里生产。何立峰书记到泉州大概是1997年左右,在泉州旧城改造,何立峰在泉州最大的贡献不是旧城改造,他在泉州做了一个功德无量的事情,就是抓质量,那个时候企业是何书记推动的,90年我们这个企业就有品质的意识。我们这个企业是商标注册比较早的企业,企业形象设计也是企业中比较早的。

  到了2004年,我们在深圳交易所上市,后来厦门发展经济,把泉州一批企业引导了厦门,建了这个总部,在建这个总部的时候,我跟我们的团队也在思考,因为我们是做服装的,不是做房地产出来的,我们一直把我们的企业定义为服装企业,因为我们做服装已经做了25年,对服装很热爱。我们也在思考,一个建筑影响一个城市至少几十年上百年,我们建了这个建筑不能让这个城市丢脸,所以我跟我们的团队很用心地找了很多设计公司,那时候在建汇金大厦的时候,海悦山庄才开不久,我们在海悦山庄进行了方案评标,那时候在厦门引起了一个小轰动。目前这栋大楼建起来,很多人都说这个楼建得不错,我们一开始定位就想要打造一个5A级智能化写字楼。

  虽然我们不是房地产开发商,但是我们有机会在五缘湾拿到一块宝地的时候,我们也一直在思考,因为开发一个项目,能不能代表这个城市,能不能为这个城市增光,我和我们的团队也一直在思考,我们这个项目定位为很纯粹高端的项目,因为一个城市里能聚集多少精英分子,让他们住在厦门,也代表一个城市的竞争力,所以我们跟国外设计师进行了多轮探讨,最终我们选择了ARQ做我们的方案,这个方案对房地产开发商来讲是一个很大的挑战,因为这个项目太纯粹了,360多户住宅,一套房子都要一千万以上,对厦门这个不大的城市压力很大,我的团队不断提醒我说做这个项目风险太大,但是我跟我们的团队还是顶各方面的压力,这个项目现在已经有三栋封顶,我们的销售状况还是挺好的。接下来可能会推出一些空中别墅和24栋的艺术别墅。目前参观过的人对我们的评价也是很高的。 

  傅盛华(恒禾七尚总经理):各位领导,很有幸讲一些项目的情况,我先不讲恒禾七尚,因为我本人是恒禾七尚的总经理,不想让大家觉得我今天在这里推广恒禾七尚。我本人跟周先生认识有十几年了,我在这个公司待了八年了,我是纯粹的职业经理人,我觉得我今天晚上的演讲视角会相对比较公平一点,就是站在外乡人的角度。我是浙江人,有幸来到了福建这个地方。其次,我是一个顾问,我以前是周先生的顾问,所以站在顾问的角度来讲一下这个企业家。第三,我在这个企业待了快八年了,我每次和周先生探讨一些问题,我学到很多东西,我讲一下对这个企业家的观察,相对比较客观。大家所待这个楼从拿地开始,我全程都有参与,我讲一下这个项目中的细节和共性。

  今天是海西夜话,和地产开发没有什么太大的关系,但我觉得不是在讲地产,周先生在厦门八年盖楼经验,告诉我周先生也不是在做地产,他是在做地产开发。利用这样的视角去讲会比较理性一点,我希望通过我的演讲,能够感受到周先生本人对品牌的理解,作为一个外乡人,我先简短地讲一下外来人对厦门这个城市对七匹狼的看法,我觉得这是一切梦想的基础,我们怎么来理解这个企业和这个城市。

来之前,我觉得它是一个非常迷人的城市,每年国庆五一都有很多人来,今年厦门超过三亚成为旅游人数第一的城市。相对于2000年到过的大连,厦门是一个具有后发优势的城市,很多东西告诉我们厦门这个城市是一个非常宜居的城市,我做地产职业经理人的角度来讲,我和我的同事讲过,厦门这个城市在我眼里比大连青岛好,虽然都是沿海城市,但在厦门亲近大海的时间一定会比青岛长,我们选择在厦门做一些标竿性的项目,这也是物理属性的基础。

  厦门这个城市以及周边城市孕育了一些知名品牌,大家都很熟悉,这里放了一些照片,这是五缘湾大桥,这个桥设计得非常漂亮,符合我们对厦门这个城市另外的理解。退回到我刚刚放过的这张照片,作为外乡人,来了八年以后,我们做地产的感觉,这个城市有一种文化,这种文化符合七匹狼的企业精神,七匹狼讲男人不止一面,男人有温柔的一面,男人有彪悍的一面,但是看了这张图,你会发现厦门不止一面,厦门有历史的一面,有沧桑的一面,但是厦门也有现代的一面。在2000年左右,在我们拍这张照片的时候,厦门国际化的一面,在我们看来,它展现出来了,从中山路鹭江道开始到厦大,从厦大到会展,从会展到观音山,从观音山到五缘湾,我想以后过集美大桥、翔安海底隧道,整个城市正在走向国际化,这是我们深刻感受到的,我们现在所在的汇金国际中心,周先生是第一家选择把企业总部放在这里的企业家,在那个时候还没有一个企业家选择在这里,但是周先生是第一个来的企业家,所以我觉得周先生坚定地选择了厦门国际化的一面,站在顾问的角度看周先生,周先生想宣扬的是厦门国际化的一面。

  周先生的企业也是令人敬佩的企业,我作为一个员工,我参加了好多次企业的培训,我知道了七匹狼对服装的理解,周先生在很早的时候,花了不菲的钱做品牌,这个品牌也是好多年位列男装排名第一的品牌,我想每次做地产比较艰辛的时候,就会想起服装方面的东西,我觉得要坚持品牌,品牌是比较持久的东西。

  我作为一个企业职工的角度来讲,我们企业除了服装之外,更优秀的是投资,以陈博士带领的优秀团队,我们在民营企业里做投资还是做得很不错的,我们七匹狼控股的公司,我觉得它很有可能成为中国一只非常优秀的股权投资企业,当然,在座各位也非常清楚我们曾经投过的成功案子。以前有一次开会,我跟我的同事讲,你在七匹狼里做什么,我说我不做衣服,也不做投资,我是盖楼的,我觉得周先生在一道题选择的时候,作为一个顾问,我非常钦佩他,就是恒禾置地,恒禾置地可以叫做七匹狼地产。宁波有一个民营企业叫雅戈尔,雅戈尔也是做服装的,雅戈尔的地产就叫雅戈尔,但是周先生没有这么选择,周先生取了另外一个名字叫恒禾置地。我作为职业经理人,我非常钦佩企业家自己再创一个品牌,在主营投资服装之外,再通过做一些项目,去创造一个品牌,好几次在开会的时候,都会跟周先生建议你的地产公司没有在厦门做过项目,别人也不知道恒禾置地,你的企业这么有名,你能不能用七匹狼的品牌作为项目的开发公司,购买者会更了解企业。但周先生坚定地选择了否定,所以我们有了这个品牌恒禾置地。

  在恒禾置地这几个项目过程中,周先生坚定地选择了厦门国际化的一面,厦门走向未来成功的一面,我通过三个案子讲一下。这两张照片是2006年来厦门第一次看那块地的照片,照相机显示的是2006115日,这是我第一此看管因山地的时间,那个时候软件园还正在盖,我看到这一片没有一栋楼,好多房子还待拆迁。我一直记得这一头牛,这是何厝村的牛。我们在这里转,照片上的那个人就是我,就转到了这块地,觉得这块地很不错,有几个问题是作为企业家必须选择的问题,那时候周先生的选择里,他可以选择在厦门比较繁华的东渡、金尚,甚至岛外都有可能,但是我们选择了在这个地方。这个地方的气候条件是厦门最好的吗?不是,刮风下雨的时候,风是很大的,但是七匹狼来了。

  我们要回答的第二个问题是,我们要盖什么样的楼?我作为顾问,和周先生探讨的时候说盖写字楼有两种方法,一种是高投入有风险的投资,但是回报很高,第二种方法是相对低的投入,我们坚守一个成本,应该也是不低的回报率。我在这里简短地讲一下我们这个楼,第一个就是周先生讲的他在选择这个楼的时候,选择了一个设计师,这个设计师不简单,这个设计师曾经在香港盖了李嘉诚的长江实业中心,周先生是国内第一个企业家用了这样一个设计师,这个楼在盖的过程中,会有一些不足的地方,这个地方可能因为环海,所以这个楼的高度不高,那个时候和厦门市政府打报告,我们要盖180米,但是探讨之后不行,只能盖130米,老板想盖那么高,但这个楼不能盖这么高,怎么办?这是设计师遇到的最主要的问题。我们知道一个问题,在两点之间,曲线是相对比较长的,所以这就是设计师当时跟我探讨的,说我们要盖一个曲线,底标高和顶标高规固定的时候,我们用什么方法做这个楼相对比较简洁。建筑师也理解我是为七匹狼服务的,我通过的建筑设计,必须要有七匹狼的精神。

  设计设说这栋楼要像一快布,这块布在威风中有一些波浪,还要有企业的精神团队精神,这栋楼其实分为两面,这两个面分开来看就像两个人,中间是脊梁,这两个人背靠背,并不是面对面的,面对面是众志成城,立在厦门的海边。在这动楼里,我们突破了先天不足的地方,但反映了企业的精神,这个过程中是漫长地探讨企业精神的地方。

  :恒禾七尚很不错,但是品质经营能够让我们的恒禾七尚有非常坚实地基础,能够让我们走得更远,谢谢大家!

  主持人程亮:刚刚恒禾七尚傅总详细介绍了恒禾七尚,包括写字楼的品质开发,今天晚上主要内容也是品质开发,通过副总介绍的,周主席在每一个项目上都用心打造,我们在座很多都是企业家,还有职业经理人,我们在打造自己企业的时候,是否像周主席那样那么用心地做,不一定要定位高端,但一定要用心。接下来现场互动。

  嘉宾提问:我是侨商会的会员,我想问一下周主席,接下来要开发的酒店,有没有对国际上,包括中国国内酒店未来发展有一个分析和预期?

  周永伟:我们房地产公司定位于海西,我们之所以选择奢华小型度假酒店,是因为厦门是一个旅游渡假城市,但没有一个城市奢华渡假酒店,所以我们没有选择国际上的五星大酒店,而是选择小型奢华渡假酒店,我们的产品很有竞争力,我们不需要漂亮,我们需要让人住到我们酒店里能体会到在厦门有渡假奢华的感觉。

  主持人:我最近也在看渡假酒店,我推荐大家看杭州的灵隐寺周边的一个酒店,它是非常特色的杭州苏杭特色渡假型酒店,它里面的内涵文化很适合我们厦门做闽南特色渡假酒店。

  潘育敏提问:我今天非常高兴有这个机会听到这么多背后的故事,因为我是房地产业界的,对这个项目有一些了解,今天还是听到一些亮点,就是普尚酒店,没想到主席在这方面还是蛮有品位的,如果有去过上海的普怡酒店,就可以了解到城市渡假的概念,所以对厦门还是蛮期待的。我现在有一个问题,我们都知道有这么多大师,在设计上花费这么多的心血,成本也是相当高的,对品质的追求有一个成本和代价的,我想问一下,你是怎么样平衡对品质的追求和项目收益,有的老板有自己的坚持和追求,但最后不得不向现实低头,在这方面,你是怎么达到平衡,达到自己对品质的追求?

  周永伟:这个问题是行业经常问我的问题,我记得那天地刚拍下来的时候,刚好是我的生日,小范围的几个朋友一起喝酒。其中有一个企业家老板问我,他说你这块地准备卖多少钱,当时楼面价一万块,准备卖两万多,去年开盘的时候卖七万多,虽然我们没有那么快速的开发,但我们创造了价值,我跟我们团队讲,能不能通过创造价值,来提高我们的售价。

  主持人:周主席说得很好,在楼盘里,坚持自己的品位定位,若干年以后的收入远远原来的想象。在座每一位买过房子的人都感觉到这几年房价飙升带来的快乐,2014年全国部分城市出现了房价走势微调,但厦门的房价仍然在涨。

 

  柯希杰(恒兴集团副总裁)大家好,周主席和家兄柯希平都是我的好兄长,他们所做的事情,很多都很巧合,在他们身边耳濡目染,他们身上的精神真的值得我们学习。他们都是白手起家,勤勤恳恳,从本地小企业打造成为一个全国性企业,到厦门以后,又把企业的追求提到很高的档次,到厦门以后,发展一段时间以后,也是盖了一个大楼,他们传给我的理念就是一定要做最好的。周先生这几年的发展,我们看到他们在做什么,也知道这个企业为什么能够健康地成长,不断得到社会和企业界的认可,我们都看得到。我从小就觉得,为什么他们身上精力这么旺盛,真的是千锤百炼出来的。男人有很多面,周主席做服装能够做这么好,由此可见七匹狼心思细腻程度。他们的责任感,想呈现给社会的,想要呈现给别人的,他们一定是把他们最坚强的一面呈现出来,能够让他们的产品服务给社会带来一种追求,留给时代很好的财富。所以我觉得他们实际上不是纯粹在做赚钱的生意,更多是给社会留下了它的精神财富。推动了这个社会的进步和发展,谢谢!

  周永伟:房地产分化比较厉害,今天上午看到,15个城市里厦门是排在第二,我感觉房价会分化,但是有品质感的房子会保值增值。

  主持人:有品质感的房子是有保值增值的空间。我是厦门当地的开发商,我心里很期望房价往下跌,因为现在老百姓大学生真的很难买得起房子,尤其是在厦门,房子很贵,厦门要留得住人才,在有品质的地段造好品质的房子,它的价格高是可以理解,在周边和岛外,我期望在厦门的白领或者工薪阶层能够买得起房子。接下来请宣传部封部长谈谈对厦门房地产或者商业地产的看法。

 

徐模(厦门市委原常委秘书长):把七匹狼企业发展的过程归纳为“三个品”,第一个是追求品质,第二个是打造品牌,第三个是实现企业人生的品德,七匹狼是以服装为主,辅助是地产和金融,这是企业多元化发展过程中必然要走的路,但主业还是服装。特别是看到我们年轻的企业家,每一次参加海西夜话,都要从中吸取经验教训,提升我们的素质,这是关键的,我希望今后大家来参加夜话,能得到更大的收益。夜话之后,我们有专门的栏目,大家可以在栏目上进行评论,探讨自己的想法,我们还有自己的网站,今后可能每一年都有夜话,归纳总结,可以编成一本书,提供给大家参考,再次谢谢主席!

 

 

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